时隔9个月洛阳民营房企首次拿地，750万元/亩，楼面价4500元

      昨天上午，洛龙区51亩商住地块竞拍，被中浩德旗下洛阳浩德新澜置业以750万元/亩的底价拿下，这也是时隔9个月后民营房企首次在洛阳拿地，楼面价仅4500元，成本价约9000元/平，你感觉会卖到多少钱一平呢？

9月9日      星期五

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昨天（9月8日）上午，洛龙区51亩商住地块竞拍，被中浩德旗下洛阳浩德新澜置业以750万元/亩的底价拿下，这也是时隔9个月后民营房企首次在洛阳拿地，遥想上次洛阳民企拿下，还是在去年12月9日。

当日，洛阳市老城区金谷园北路与魏紫路附近，一块135.64亩住宅用地被洛阳增凯地产竞得，以657.08万元/亩底价成交，楼面地价为3791元/㎡。这也是当时沉寂半年的洛阳土拍市场的一束亮光。

而上次洛阳土拍，还是在4个多月前的2022年4月22日，当天也是洛阳2022年首次集中住宅拍卖，共挂牌出让4宗土地，成交3宗，流拍1宗。

而成交的3宗地块均被国企洛阳城投住房租赁发展有限公司拿下，共花费约12.65亿元。

LYTD-2022-25号地成交总价38634万元，成交单价750万元/亩，楼面价仅4500元/m²，如果按照土地成本占房地产开发成本50%左右来计算，该项目成本价基本上在9000元/平左右，你感觉会卖到多少钱一平呢？

地块容积率最大为2.5，建筑限高85米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

（成交页面信息）

25号地摘地企业为河南浩德新澜置业有限公司，根据天眼查得知该企业由中浩德地产有限公司100%控股。

25号地块位于洛龙区牡丹东路与乐天路西南角，板块属于关林滨河品质居住片区。

周边有开元小学、开元中学（规划中）、万达广场（已奠基）、大张超市开元店等生活配套；

交通方面开元大道高架桥、新伊大街南延高架已建成通车，牡丹大道也将东延至该地块。

总的来说这个地块很不错，学校、商场、交通都能满足大多数人的需求，2.5的一个容积率，也比较适合做刚改楼盘。

不过该地块东侧有焦柳铁路，未来业主入住可能会产生一定的噪音。

焦柳铁路一直有改线的传言，但是一直没有正式动工，未来会不会改线，目前还不确定。

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